沈冬季房交会推16项优惠政策 房交会期间购房每平方米补贴30~150元

买未封顶楼可酌情申请公积金贷款 首次购买自住房贷款利率可下浮

本报讯（华商晨报 华商响网记者 张林林 实习记者 孙笑天）对于有购房计划的沈阳市民来说，11月14日至16日举办的冬季房交会是个好机会。

昨日，记者从沈阳市房产局了解到，沈阳市政府在房交会期间推出多达16项的优惠政策，房交会期间购房最多可享150元/平方米的购房补贴，对居民首次购房普通自住房的贷款首付为30%，利率下浮。

此外，对于信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，可在楼盘未封顶的情况下发放住房公积金个人贷款。

房交会期间购房

最多补贴150元/m2

沈阳冬季房交会将于11月14日-11月16日在沈阳国际展览中心举行，为期3天的展会将邀请沈阳全市在售商品住房项目参展。

沈阳市房交会组委会工作人员表示，在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米（含90平方米）以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米（含144平方米）的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。

本地政府层面

首提“贷款利率下浮”

沈阳市政府所推出的优惠政策第5条明确提出，对居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。

据了解，早在9月12日沈阳限购解除前，限贷政策一直执行得比较严格，9月30日央行房贷新政下发后，沈阳有银行对于首套房政策给予一定的利率优惠。不过，本地政府层面提出“贷款利率下浮”还是首次。

对此，银行人士分析认为，房贷利率对于房产市场影响较大，贷款利率下浮有利于给购房者减轻负担，房贷利率整体下浮或在近期成为现实。

旧贷结清

买三套房也可贷款

新政策显示，对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有2套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。

自从沈阳9月12日解除限购后，限贷政策也逐渐放开。

目前，公积金贷款执行是个人申报，而根据央行房贷新政，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

目前，沈阳很多银行已经开始向三套房家庭发放贷款，前提是没有贷款记录。

房屋被征收

居民购房免征契税

房交会期间，鼓励房屋被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对应缴契税部分享受全额补贴，超出部分享受其他优惠政策。

根据财政部、国家税务总局规定以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

买信誉好的未封顶楼

也可申请公积金贷款

对信誉好的开发企业，在“五证”齐全情况下，取消楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款限制。

根据此前的规定，2008年1月1日起，房屋主体结构未封顶，购房者将不能享受公积金贷款。沈阳住房公积金管理中心表示，这一新规定是为了防范公积金贷款风险，体现公积金个人贷款政策的公平性、互助性。

2013年11月，沈阳市政府下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（沈八条）中明确规定，要严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。

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